“分户验收”后质量投诉年下降3%

    所谓“分户验收”，就是“一户一验”，是指住宅工程竣工验收前，在已完成的分项工程全部验收合格的基础上，按照国家工程质量验收规范规定的标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

    在烟台，住宅工程“分户验收”并不是个新鲜词，早在2006年下半年，烟台开始试点实施住宅工程质量实施分户验收制度，2007年并进行了全面推广，所有的新建住宅必须每户进行质量验收。

    来自市建设工程质量监督站的统计显示，2006年，市中心区通过分户验收的住宅工程为55万平方米，2007年为50万平方米，到2010年，这个数字为210万平方米，从数据上不难看出，2010年住宅工程验收通过率较2006年相比增长了3倍。

    伴随着住宅工程质量分户验收分户验收的实施，质量投诉在工程建设规模不断增大的背景下，呈现了下降的趋势，平均每年下降3%，2010年较2006年相比投诉数量下降了近10%。

    质量验收需要过3关

    市住建局质监站总工程师刘辉生介绍，本次调整后，烟台住宅质量验收的程序具体为：分户验收—竣前检查—竣工验收。完成这一系列的验收之后，将出具监督报告，建设单位拿着该报告等材料办理竣工验收备案，通过之后，建设房屋才能正式交付使用。

    每次验收有哪些不同？据介绍，分户验收又称一户一验，由建设单位组织建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，指的是住宅工程竣前检查前，把每一户住宅作为一个子单位工程，验收组对分户检验进行专门的验收；此后的竣前检查则是竣工验收之前的一次抽查；而竣工验收是随即抽查单位工程10%并不少于3个房间，进行验收检查。

     装饰之前先装饰一个“样板户”

    与此前不同，调整后的分户验收中引入“样板户引路”的制度。

    “工程建设单位在进行大面积装饰之前，每家施工项目部至少需要拿出一户作为样板户进行装饰，主要装饰内容包括管道铺设、墙体、地面以及卫生间器具安装等。”刘辉生向记者介绍，样板户的装饰必须达到分户验收的条件，剩下的其余房子应与样板户采取相同的工艺、工法及材料，其质量标准不得低于样板户的质量标准。

    样板户验收合格后，施工单位方可组织大面积施工，凡达不到样板户质量标准的，将不得进行分户验收。

     调整后新增哪些验收内容？

    “本次调整，主要是针对市民普遍关注以及容易出现质量问题的内容，对分户验收的范围进行了调整。”刘辉生介绍，从近几年市民的投诉来看，外墙漏水是一个较为普遍出现的质量工程问题，因此，本次调整就扩大了防水工程质量分户验收的范围，以前主要是进行卫生间和屋面的防水质量检查，如今扩大为屋面、外墙、门窗、卫生间渗漏等。

    厨房、卫生间串味同样是住户经常遭遇的烦心事，为了解决这一质量问题，本次分户验收内容中增加了排气、烟道排气（烟）和防火止回阀安装检查项目，今后在交房时，购房者在家中排烟道处便可看到相关验收标志。

    另外，本次调整还增加了门窗对角线、门窗弦及窗台出墙厚度一致实测实量项目；增加了工程标志牌的要求以及使用功能标识要求等内容。

    调整后那些验收内容被弱化？

    增加新的验收内容的同时，本次调整还对以前的一些内容进行了取消。

    “此前，除了将每户进行验收之外，还将公共部位作为一个检验批进行检查，本次调整就取消了对公共部位检验批的检查。”刘辉生介绍，所谓公共部位只是走廊、楼梯间、电梯间、车库等范围。“通过处理多年来的投诉来看，户主对公共部位的质量投诉较少，大多是关于户内的质量投诉。”该负责人解释说，这并不是说公共部位的质量不重要，而是在分项检验批验收时公共部位的质量已作为必检部位，进行了检查。

    此外，排水、暖卫、电气部分实测实量项目；室内吊顶、门窗套制安、橱柜制安、窗帘盒、暖气罩等实测实量项目也进行了取消。